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Santa Catarina é o segundo Estado brasileiro em regularização de imóveis, perdendo apenas para São Paulo. Desde que foi instituída a REURB – Regularização Fundiária Urbana – pela Lei 13.465/2017, mais de 34 mil unidades habitacionais passaram a ter os registros em cartórios de imóveis. Só em Florianópolis, foram mais de 3,2 mil famílias beneficiadas - dados da Associação dos Notários e Registradores do Estado de Santa Catarina - ANOREG/SC. O índice de irregularidades em solo catarinense é um dos menores do país. E o Estado é um dos que têm maior crescimento econômico e valorização imobiliária do Brasil, especialmente no eixo Norte e Litoral. Cidades como Joinville, Itapema, Balneário Camboriú e região têm forte pressão de demanda. Por outro lado, esse crescimento acelerado também expõe um problema: um estoque relevante de imóveis com algum nível de irregularidade, principalmente em áreas urbanas em expansão e zonas rurais em transformação. São imóveis sem matrícula regular, com divergências entre a realidade física e o registro em cartório. 

O mercado está em processo de amadurecimento, especialmente no que diz respeito à padronização de informações, integração de dados e cultura de regularização, que vai muito além da burocracia, pois é a chave para garantir segurança jurídica, valorização de até 150%, facilidade de venda e de financiamento bancário e tranquilidade financeira. Além disso, evita a cobrança de multas da prefeitura por falta de registro e escritura. A regularização é essencial para comprovar a posse, permitindo venda, transferências, heranças e acesso a serviços públicos, como água e luz. 

O aumento na regularização é impulsionado, principalmente, por três fatores: acesso ao crédito imobiliário, que exige escritura; fiscalização mais rigorosa de prefeituras e cartórios; e a crescente profissionalização do mercado, que amplia a conscientização de proprietários e investidores. Além disso, o corretor especialista em regularização imobiliária e vice-presidente licenciado do CRECI-SC Gabriel Carrara também destaca que novas tecnologias e modelos, como a digitalização de registros e a tokenização, estão pressionando pela formalização.

Gabriel Carrara, que também é palestrante, comunicador e referência em simplificar legislações complexas para investidores e profissionais que buscam segurança e valorização de bens, lança o Livro: Regularização Imobiliária: Blindagem Patrimonial - O Poder da Regularização Imobiliária, uma obra inédita no Brasil ao sistematizar, de forma prática e acessível, os caminhos para regularização e proteção patrimonial.

O lançamento acontece no dia 12 de maio, na ACATE, na SC-401, em Florianópolis. O evento é aberto ao público, mediante inscrição, e promete transformar a visão sobre o mercado imobiliário. 

Com conhecimento prático e networking estratégico, o evento pretende conectar advogados, corretores de imóveis e investidores em um ambiente de inovação e troca qualificada. A programação inclui um painel com especialistas do Direito e do Mercado Imobiliário, ampliando o debate sobre regularização e segurança jurídica. Estarão reunidos, além de Gabriel Carrara, os advogados André L.C. Baptista, especialista em Direito Imobiliário, com vasta experiência em usucapião, financiamento e REURB; Eloíse S. Marques, presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB Palhoça e criadora do podcast Imóvel Regular & Direito; e Julio Cesar M. Jr, membro do CIJUR/Secovi e co-criador do podcast Imóvel Regular & Direito.

O livro deve se tornar um manual de cabeceira para advogados, investidores e corretores de imóveis. Já que hoje em Santa Catarina são quase 60 mil corretores credenciados e em atividade no CRECI-SC, sendo 48.371 pessoas físicas e 10.544 pessoas jurídicas. Esse número representa cerca de 7,9% de todos os profissionais do país, destacando o Estado como um mercado imobiliário forte e em expansão. 

Livro: "Regularização Imobiliária: O Método Seguro para Blindar seu Patrimônio"

A linguagem do livro é direta e  bastante didática. A proposta da obra é democratizar o acesso a informações que, até então, eram restritas a especialistas, traduzindo a experiência do autor em orientações práticas para a construção de patrimônio imobiliário com solidez e segurança. A obra é um manual que aprofunda o assunto e sistematiza passos práticos para regularizar um imóvel de posse, imóvel sem matrícula ou com matrícula desatualizada, divergências entre área registrada e área real, regularização de construções não averbadas, estratégias para destravar imóveis travados judicialmente, problemas de herança e inventário. Carrara vai do encaminhamento de procedimentos burocráticos, realizados no “faça você mesmo”, às situações que pedem ajuda especializada, sem deixar de lado a visão de REURB, que é uma política pública. 

Trata-se de um guia prático para proprietários e profissionais do mercado imobiliário conduzirem processos de regularização com segurança e assertividade, para garantir a posse de fato, da propriedade plena. Ou seja, aprender a transformar problemas jurídicos em oportunidades financeiras.

A venda dos exemplares vai começar por eventos presenciais, incluindo o lançamento oficial e diretamente com o autor. Segundo o autor, este será o primeiro de uma série a ser lançada para atender as demandas de corretores de imóveis, advogados e topógrafos, além de beneficiar os proprietários de imóveis. “Que estas páginas sirvam como instrumento de proteção, clareza e transformação. Porque preservar patrimônio é perpetuar legado, e legado se constrói com conhecimento, decisão e responsabilidade,” alerta Carrara. E conclui: “regularizar um imóvel não é resolver um problema, é destravar riqueza com segurança jurídica”.

Gabriel Carrara

Corretor, avaliador e especialista em regularização imobiliária há mais de 13 anos, Gabriel Carrara atua no Brasil e nos Estados Unidos. É também comunicador e criador do podcast Contando História. Como gestor comercial especializado, Gabriel trabalha “no fortalecimento, inovação e valorização dos corretores de imóveis através de liderança ativa, conhecimento técnico e compromisso com a ética profissional”, pensa ele. 

Ele roda o estado, fazendo palestras baseadas em casos reais, bastidores do mercado e situações práticas, com conteúdos diretos, claros e aplicáveis. A aposta do corretor é a tokenização que permite fracionar ativos, reduzir ativos, reduzir barreiras de entrada, acelerar investimentos e tornar processos mais ágeis, seguros e transparentes.

Atualmente, exerce a função de Conselheiro Federal no Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) - licenciado, além de ser Gerente Regional de Vendas na Imobiliária Delta Joinville, onde lidera operações no mercado imobiliário do norte de Santa Catarina.

Sua carreira é marcada por contribuições significativas em instituições como CRECI/SC, onde foi eleito Conselheiro Efetivo (2022/2027), no momento licenciado, mas onde sempre ocupou funções de destaque, incluindo Vice-Presidente (2025-2027). Gabriel também é Consultor na Gerson Lehrman Group, oferecendo consultoria estratégica em investimentos e planejamento de mercado.

Com sólida formação acadêmica, é especialista em Direito Imobiliário (Descomplica), MBA Executivo em Gestão de Segurança Privada (UniBF) e possui certificações renomadas, como *Certified International Property Specialist (CIPS)*. Ao longo de sua trajetória, Gabriel desenvolveu competências em mercado imobiliário, treinamento e desenvolvimento, planejamento estratégico e gestão de negócios.

Como voluntário, é membro do Rotary International, agora licenciado, e contribui para iniciativas sociais e educacionais, como os Escoteiros do Brasil. Seu compromisso com inovação, liderança e desenvolvimento comunitário reflete um profissional dinâmico e alinhado com as demandas do mercado e da sociedade.

O quê: Lançamento de Livro “Blindagem Patrimonial: O Poder da Regularização Imobiliária”

Quando: 12/05/2026

Onde: ACATE – Centro de Inovação - SC-401, 4120, Florianópolis

Link: https://www.sympla.com.br/evento/painel-lancamento-de-livro-regularizacao-imobiliaria/3368927